Как технология блокчейна меняет рынок недвижимости?

22 февраля 2020

Принимая во внимание нарушение функционирования цепочки финансовых услуг, трудно найти сегмент, на который не повлияла бы технология. Крипто валюты оказали сильное влияние на платежи, денежные переводы и иностранную валюту. Первоначальное предложение монет (ICO) бросило вызов инвестициям в акции, стартовым кредитам и венчурному капиталу.

Недвижимость тоже не избежала влияния блокчейна. Раньше сделки с такими дорогостоящими активами, как недвижимость, исключительно по цифровым каналам никогда не были нормой. Сделки с недвижимостью часто проводятся в автономном режиме и предусматривают личные встречи с различными организациями. Технология блокчейна дает возможности для изменения этой ситуации. Внедрение смарт-контрактов в платформах блокчейна теперь позволяет токенировать такие активы, как недвижимость, и торговать ими, как криптовалютами, такими как биткойн и эфир.

Вот шесть способов, которыми блокчейн меняет правила игры в индустрии недвижимости.

1. Платформы и рынки

Технологии в области недвижимости в основном связаны с размещением объявлений и налаживанием связей между покупателями и продавцами. Тем не менее, блокчейн вводит новые способы торговли недвижимостью и может позволить торговым платформам и онлайн-рынкам более комплексно поддерживать сделки с недвижимостью.

Уже присутствуют на рынке технология, которая использует технологию блокчейна для облегчения сделок и аренды с недвижимостью. С помощью токенирования недвижимости можно торговать активами, подобно акциям на бирже, а также совершать сделки в режиме онлайн.

2. Нет посредников

Брокеры, юристы и банки уже давно являются частью экосистемы недвижимости, даже если вам просто нужно купить жилье. Однако вскоре может произойти смена их ролей и участия в сделках с недвижимостью. Новые платформы со временем могут взять на себя такие функции, как листинг, платежи и юридическая документация. Исключение посредников приведет к тому, что покупатели и продавцы будут получать больше от своих денег, так как они будут экономить на комиссионных и сборах, взимаемых этими посредниками. Это также значительно ускорит процесс, так как сократится время ожидания между этими посредниками.

3. Ликвидность

Недвижимость долгое время считалась неликвидным активом, так как для ее продажи требуется время. Это не относится к крипто-валютам и жетонам, так как их можно легко обменять на более дешевые валюты через биржи. Однако, как жетоны, недвижимость можно легко обменять. Продавцу не нужно ждать покупателя, который может позволить себе всю недвижимость, чтобы получить некоторую стоимость от своей собственности.

4. Долевая собственность

Допуская долевую собственность, блокчейн также снижает барьеры для инвестиций в недвижимость. Как правило, инвестиции требуют значительных денежных средств авансом, чтобы приобрести недвижимость. В качестве альтернативы, инвесторы могут также объединить свои деньги для приобретения более крупных объектов недвижимости.

Через блокировку, инвесторы просто должны иметь доступ к торговым приложениям, чтобы купить и продать даже фрагменты токенов, как они считают нужным.

Само по себе содержание может привести к значительным затратам, а работа с арендаторами может быть хлопотной. Это также влияет на смежные виды деятельности, такие как кредитование, когда владельцам недвижимости часто приходится отдавать свою недвижимость в залог по кредиту, чтобы получить быстрый доступ к денежным средствам. В зависимости от условий, владельцы недвижимости могут также продолжать пользоваться своей собственностью.

5. Децентрализация

Блокчейн – является децентрализованной технологией. Информация, хранящаяся в этом распределенном рестре, доступна всем равным в сети, что делает данные прозрачными и неизменными. Достаточно вернуться к аварии “жилищного пузыря” десять лет назад, чтобы увидеть, как жадность и непрозрачность со стороны учреждений могут иметь катастрофические последствия.

В систему встроен децентрализованный обмен доверием. Поскольку информация может быть проверена коллегами, покупатели и продавцы могут быть более уверенными в проведении сделок. Попытки мошенничества также будут ослаблены. Смарт-контракты становятся все более приемлемыми, когда многие страны в Мире начинают принимать такое законодательство. Таким образом, смарт-контракты будут иметь большую юридическую силу, чем сама технология.

6. Стоимость

Такая прозрачность может также снизить все расходы, связанные со сделками с недвижимостью. Помимо экономии на оплате профессиональных услуг и комиссионных посредников, существуют и другие расходы, такие как расходы на проведение инспекций, регистрационные сборы, сборы за кредиты и налоги, связанные с недвижимостью. Эти расходы даже варьируются в зависимости от страны. Как и посредники, они могут быть исключены из уравнения, поскольку платформы автоматизируют эти процессы и делают их частью системы.

7. На пути к истинному равенству

Мировая недвижимость стоит 217 триллионов долларов, но в ней доминируют богатые и крупные корпорации. Через блокчейн все больше людей смогут получить доступ к рынку, где сделки теперь могут быть более прозрачными, безопасными и справедливыми. Сделки с недвижимостью вскоре могут стать по-настоящему равноправной деятельностью, при этом большую часть работы будут выполнять платформы, работающие по принципу этой технологии.

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Top