Как технология блокчейн меняет сферу недвижимости?

Индустрия недвижимости сталкивается с множеством проблем, включая установление доверия, эффективность обмена данными и адекватность процессов автоматизации. Существует множество организаций, агентов, веб—сайтов электронной коммерции и различных других каналов, по которым люди могут искать недвижимость для покупки, аренды или выставления своей собственности на продажу, например этот: https://vologda.etagi.com/realty_out/doma/

Сделки с недвижимостью, связанные с покупкой, продажей или арендой, давно установились, но появление технологий в последнее десятилетие значительно приблизило покупателя и продавца. Благодаря небольшому техническому прогрессу эти транзакции стали более безопасными и прозрачными, что делает инвестиции более безопасными и быстрыми для заинтересованных сторон.

Индустрия недвижимости по своей природе сталкивается с отсутствием доверия и прозрачности в управлении данными и записями. Публичный учет прав на землю ведется на местном уровне, и кредиторы должны связываться с соответствующими местными организациями для каждого процесса обеспечения прав собственности. Следовательно, стоимость обслуживания данных активов с точки зрения транзакций высока. Кроме того, требуется вести заголовок и искать публичные записи, которые способствуют задержкам и более высоким затратам.

Решение для записи, мониторинга и передачи свойств безопасным способом может значительно сократить поиск по названию, время проверки и затраты. Если платформа также обеспечивает безопасный и прозрачный режим для обработки этих процессов, это может уменьшить мошенничество.

Блокчейн, который представляет собой децентрализованное решение для управления данными и транзакциями, обладает потенциалом для решения многих проблем, стоящих перед этой отраслью.

О блокчейне

Блокчейн — это распределенная и децентрализованная база данных публичной бухгалтерской книги, которая записывает все транзакции и создает данные для каждой транзакции. Для каждой транзакции создается несколько новых и уникальных элементов данных (таких как покупатель, продавец, дата и время покупки, сумма покупки и т. Д.). Эти данные объединяются в блок, и такие блоки последовательно соединяются с использованием алгоритмов, генерируемых при каждой транзакции.

Ни один блок не может быть добавлен в цепочку, если хеши не реплицируются всеми ключевыми пользователями в сети. Таким образом, целостность транзакций сохраняется. Данные или транзакции в блокчейне не могут быть изменены или подделаны, поскольку они распространяются по сети пользователей, которые хранят и проверяют каждый блок информации.

Более того, каждый пользователь работает с идентичной записью, поэтому нет необходимости в сверке, снижении затрат и ускорении выполнения, расчете или любых других процессах, которые управляются в блокчейне.

Использование успешных кейсов в сфере недвижимости

1. Надлежащая проверка имущества

После того, как желаемое имущество было найдено и проверено, следующим шагом в сделке с недвижимостью является должная осмотрительность и проверка в отношении имущества. Ключом к праву собственности является гарантия того, что покупатель не столкнется с какими—либо проблемами в будущем. Необходимо установить с доказательством того, что нынешний владелец действительно является владельцем. Записи должны защищать права продавца, особенно во время продажи, чтобы гарантировать, что право собственности правильно передано покупателю.

Следовательно, рассмотрение финансовых и юридических документов, таких как подтверждение права собственности, правоустанавливающие документы, исторические данные арендаторов и ремонтные работы, выполненные в собственности, становится первостепенным. В настоящее время эти документы в основном хранятся в виде физических документов, которые иногда отсутствуют, и процесс проверки выполняется вручную. В результате этот процесс подвержен человеческим ошибкам, и привлечение различных сторонних поставщиков услуг делает его длительным и громоздким.

Вовлечение технологии Blockchain в процесс оформления позволит отрасли недвижимости упростить этот утомительный процесс. Данные, касающиеся любого свойства, могут храниться в виде цифровой записи на платформе на основе блокчейна. Эта цифровая запись о недвижимости может объединять всю необходимую информацию о недвижимости, такую  как записи о владельце, данные о праве собственности, профиле арендатора, а также данные о финансах и бухгалтерской книге, что устраняет необходимость в сторонних поставщиках услуг. Всякий раз, когда необходимо идентифицировать владельца, можно искать историю транзакций и легко идентифицировать человека. Эти цифровые идентификаторы могут значительно снизить неэффективность и неточности, которые в настоящее время препятствуют процессу проверки фона свойств.

2. Смарт-контракты и платежи за покупку или аренду

Из—за огромного количества людей (таких как арендодатели, арендаторы, брокеры, управляющие недвижимостью и различные продавцы), вовлеченных в одну сделку с недвижимостью, управление сложностью договоров аренды, операций с недвижимостью и денежных потоков является чрезвычайно сложной задачей. Ряд платежей и операций по обслуживанию должен регулярно документироваться с момента заключения договора аренды.

Для управления этой сложной системой аренда недвижимости может быть оформлена с использованием «умных контрактов» на основе технологии Blockchain. Традиционный договор аренды вместе со всеми его сложностями может быть заменен прозрачным и автоматизированным договором интеллектуальной аренды. Как только условия аренды будут включены в смарт—контракт, он будет автоматически фиксировать платежи и сервисные транзакции на регулярной основе без какого—либо вмешательства человека.

Управление платежами и движением денежных средств в сделке с недвижимостью является сложной задачей. Арендатор обязан не только производить платежи арендодателю, как указано в договоре аренды, но и поток денежных средств подвергается тщательному расследованию со стороны аудиторов, банков и других финансовых учреждений. В результате риэлторские компании вкладывают большие средства в бухгалтерский учет, соблюдение нормативных требований и управление денежными потоками.

Как и в случае аренды недвижимости, упомянутой выше, платежи и денежные потоки также можно автоматизировать с помощью смарт—контрактов на основе блокчейна. Стороны, участвующие в сделке с недвижимостью, могут подписать контракт на интеллектуальную аренду с цифровой подписью, который включает в себя подробную информацию об условиях и частоте платежей, а также другую информацию. На основании информации, введенной в систему, договор об интеллектуальной аренде может инициировать арендную плату арендодателю или другим поставщикам в соответствии с договором.

По истечении срока аренды та же информация может инициировать выплату залога обратно арендатору после корректировки сборов. Таким образом, команды (такие как аудиторы, банки и финансовые учреждения), расследующие действия по платежам и движению денежных средств, могут получить всю необходимую информацию из единого неподкупного источника посредством умного контракта.

Блокчейн обещает революционизировать бизнес—процессы и полностью изменить нынешний ландшафт индустрии недвижимости. Блокчейн находится на зарождающейся стадии в сфере недвижимости. Поэтому многие из его вариантов использования, вероятно, будут определены путем непрерывных экспериментов.